ליקויי בנייה בדירה חדשה מקבלן – 10 הדברים שחייבים לבדוק לפני מסירה

קבלתם הודעה על מועד מסירת הדירה? כל רוכש זכאי לדרוש שהדירה תימסר ללא ליקויים – ולרשום כל ממצא בפרוטוקול המסירה. ליקויים שלא נרשמו לפני החתימה יהיו קשים הרבה יותר לתיקון בהמשך.

1. איטום חדרים רטובים

רצפת חדר האמבטיה, המקלחת ולעיתים המטבח אמורות להיות עם שכבת איטום מתחת לאריחים. בקשו תעודה שהאיטום בוצע ועמד במבחן הצפה. כשל כאן יגרום לנזק לשכן מתחתיכם.

2. איטום מרפסות

מרפסת ללא שיפוע מספיק לניקוז, ממשק לקוי בין המרפסת לקיר, או ציפוי שאינו אטום – כולם מקורות ידועים לנזקי מים. בדקו שיפוע לניקוז, ושאין התנגשות בין אריחים לממשקי האיטום.

3. סדקים בטיח ובממשקים

סדקים שמופיעים בפינות, בממשקים בין קיר לתקרה, או ליד מסגרות חלונות – יכולים להיות סדקים קונסטרוקטיביים שדורשים טיפול. אל תניחו שזה 'ישקע' עם הזמן.

4. איטום ממשקי חלונות ודלתות

החיבור בין מסגרת החלון לקיר הוא אחד המקומות הנפוצים ביותר לחדירת מים. בדקו שיש רצועת איטום, שהסיליקון מלא ורציף, ושאין חלל פתוח.

5. ניקוז ואיטום גג הבניין (לדירות קומה עליונה)

אם אתם רוכשים דירה בקומה העליונה – בדקו את מצב איטום הגג ואת מערכת הניקוז. זו אחריות קבלן ונחשבת חלק מהנכס שאתם קונים.

6–10. מפלס רצפות, ריצוף, מסגרות, אינסטלציה וחיפויים

רצפה שלא במפלס תגרום לדלתות שלא נסגרות. אריחים שנשמעים חלולים, נפיחות, שברים בפינות – ליקויים שחייבים להירשם. בדקו לחץ מים בכל הברזים ושאין כתמי לחות מתחת לכיורים. בדקו כל משטח טיח לנפיחות ובועות.

לסיכום: פרוטוקול מסירה נכון שווה כסף

House360 מבצע בדיקות מסירה מקצועיות לדירות חדשות – עם דוח ממצאים כתוב, תיעוד תמונות, ויכולת לתמוך בכם מול הקבלן. אל תחתמו על פרוטוקול המסירה לפני שמומחה בדק את הדירה יחד איתכם.